Te koop: woonhuis Woordsesteeg 11 6605 JB Wijchen

Aan een mooie, rustige en autoluwe straat ligt deze ZEER ROYALE EN KARAKTERISTIEKE HELFT VAN T-BOERDERIJ MET KARNHUIS, VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN SFEERVOLLE BINNENPLAATS OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.795 M². Deze smaakvolle woning heeft maar liefst 6 grote slaap-/werkkamers, 2 badkamers, royale woonkeuken, heerlijk tuingerichte woonkamer met prachtige schouw, bijkeuken, gewelfkelder en heeft een royale zonnige voortuin met veel privacy en een stuk grasland met diverse fruitbomen en een kleine overdekte moestuin aan de achterzijde van het perceel.

Bent u op zoek naar een uniek en karakteristiek pand, oud maar toch eigentijds, ruim en met 2 zelfstandige bijgebouwen voor bijvoorbeeld werken aan huis, atelier, praktijk met eigen ingang, gastenverblijf, B&B, etc..? Op de Woordsesteeg 11 beschikt u over alle ruimte om in een prachtige omgeving wonen, werken en ontspannen te combineren. U bent dan ook van harte welkom om te komen kijken en u te laten verrassen door alle mogelijkheden.

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, aan de rand van Wijchen en direct gelegen aan de villawijk “De Gamert”. Tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 a 10 minuten waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Lees meer:
Via de rustige en autoluwe straat de Woordsesteeg draait u de lange oprit op en kunt u aan het einde van de oprit achter het bijgebouw met meerdere auto’s parkeren. Via de poort met dubbele houten deuren komt u op de prachtige sfeervolle binnenplaats met aan uw linkerhand het woonhuis, aan de rechterhand het vrijstaande bijgebouw van ca. 83 m2 en recht voor u staat het “karnhuis” van ca. 34 m2, welk thans in gebruik is als gastenverblijf.

Indeling woonhuis:

Kelder:
Prachtige karakteristieke gewelfkelder welke in gebruik is als wijnkelder.

Begane grond:
Royale entree met fraaie hoogte met de prachtige dakconstructie/houten gebinten in het zicht. De open bordestrap naar de verdieping, antieke plavuizen tegelvloer met vloerverwarming, toegang tot de wijnkelder, toiletruimte, bijkeuken en de master bedroom.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van twee grote puien met schuifpui (2018) naar de voortuin, prachtige robuuste schouw met voorzethaard, hoge plafonds met houten gebinten in het zicht, estrik tegelvloer met vloerverwarming, convectorput, spotjes en zicht op de galerij. Deze ruimte is door haar grote, hoogte en lichtinval en heerlijke plek om te vertoeven. Vanuit de woonkamer is de royale woonkeuken te bereiken. De woonkeuken biedt ruimte voor een heerlijke grote eettafel en heeft een schuifpui naar de voortuin, houten esdoorn plankenvloer, convectorput en spotjes. De keuken heeft een kookeiland, veel kastruimte, natuursteen Carrara marmer aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductie kookplaat, afzuigkap in schouw, Amerikaanse koelkast, oven, vaatwasser en Quooker.

De master bedroom heeft een oppervlakte van 32 m2 en ligt op de begane grond en is voorzien van dubbele schuifkastenwand, grote pui, grote spiegelwand en directe toegang naar de complete badkamer en de kastenkamer. De badkamer met travertin marmer tegels heeft een ruimte inloopdouche met regendouche, dubbelwastafel, wandcloset, bidet, sauna, spotjes, dakvenster en extra kastruimte. De kastenkamer heeft een deur naar de binnenplaats.

Aan de andere zijde van de woning liggen ook nog 2 slaapkamers, separate 3de toiletruimte en een bijkeuken. De 2 slaap-/werkkamers zijn royaal en tussen deze kamers ligt een toiletruimte met toilet en fontein. In 1 van de kamers zit de meterkast, welke is voorzien vaalarmsn krachtstroom aansluiting en het alarmsysteem. De bijkeuken (opkamer) is voorzien van Cv-ketel (Nefit, 2010), opstelplaats voor de wasmachine en droger, pantryblokje met wasbak en koud water en dakvenster.

1ste Verdieping:
Overloop met de badkamer voor de 1ste verdieping. De badkamer is voorzien van douche, bidet en wastafel. De 2 royale aangrenzende slaapkamers zijn beide voorzien van vaste kastenwand en royale berging. In 1 van de bergingen bevindt zich de boiler voor de badkamer. Via de sfeervolle galerij met zicht op de woonkamer en de dakconstructie bereikt u de achterste slaapkamer. Deze kamer is royaal en heeft een dakvenster.

Indeling bijgebouw:
Dit vrijstaande multifunctionele gebouw heeft een eigen entree, welke bereikbaar is via de achtertuin en eventuele klanten/bezoekers niet via de binnenplaats hoeven te lopen. Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte, meterkast (met alarmsysteem) en Cv-ketel (via Ferroli, 2014). In de royale open ruimte bevindt zich een gezellige bar, openslaande deuren naar de binnenplaats, karakteristieke stalramen en een houten vloer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Te denken valt aan of combinatie van een atelier, praktijk aan huis, kantoor, feestruimte, sportruimte etc…

Indeling karnhuis:
Het vrijstaande en riet gedekte karnhuis staat op de binnenplaats tussen het woonhuis en het bijgebouw in en wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met badkamer met toilet, douche en wastafel. Met de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Deze ruimte is ingericht als slaapkamer. Ook deze ruimte kan natuurlijk voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

Tuin:
De tuin bestaat eigenlijk uit 3 delen: De voortuin met royaal terras, de sfeervolle binnenplaats en het grasland met fruitbomen in het achterste gedeelte. De zonnige voortuin is gelegen op het zuidwesten en is vanuit de woning te bereiken via de 2 schuifpuien (woonkamer en woonkeuken). Dit is een heerlijk plek waar je in alle vrijheid kunt genieten op het royale terras. De binnenplaats met de royale poort en natuurlijk het karnhuis is uniek voor deze regio en geeft je het gevoel of je in het buitenland bent! De achtertuin is een royaal perceel grasland met fruitbomen en kunststof boogkas en is zo royaal dat je er ook prima hobbydieren kunt houden of natuurlijk gewoon een zeer royaal voetbalveld.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1880 en in ca. 1980 verbouwd, Woonoppervlakte woonhuis ca. 408 m2, Inhoud woonhuis: ca. 1.655 m3, Oppervlakte bijgebouw ca. 83 m2, Oppervlakte karnhuis ca. 34 m2, Perceel 2.795 m2;

Bijzonderheden:
– Unieke zeer royale en karakteristieke helft van t-boerderij met karnhuis, vrijstaand bijgebouw en sfeervolle binnenplaats op een perceel van maar liefst 2.795 m2;
– In ca. 1980 is de woning verbouwd, o.a. nieuwe geïsoleerde spouwmuren, dakconstructie met isolatie en isolatie op zoldervloer, betonvloeren met isolatie en kozijnen;
– Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels isolatieglas;
– Vloerverwarming woonkamer en hal;
– Oplevering in overleg;