Te koop: woonhuis Notaris Stephanus Roesstraat 18 6645 AH Winssen

In het oude gedeelte van Winssen ligt dit karakteristieke en goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met royale tuin. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving op slechts enkele minuten lopen van de dijk en uiterwaarden en 15 autominuten van Nijmegen. U woont hier zeer rustig, net buiten de stad, met toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Laat u vooral inspireren door de foto’s!

Algemeen
– Bouwjaar: 1845
– Inhoud: 1654 m3
– Woonoppervlak: 330 m2
– Overig inpandige ruimte: 112 m2
– Perceeloppervlak: 1.210 m2
– Energielabel: C

Dit woonhuis dateert uit 1845, is grondig gerenoveerd begin jaren 90, en beschikt over een statig aangezicht. Kenmerkend hierbij zijn de 4 leilinden voor het woonhuis. Hiermee behoort dit woonhuis tot één van de karakteristieke historische panden van de dorpskern van Winssen. Vroeger was in het woonhuis een kleine supermarkt gevestigd met eigen bakkerij. Bij renovatie is “de winkel” verbouwd tot woonkamer, op de plek van de bakkerij is nu de huidige woonkeuken. Een separate zij-ingang gaf vroeger toegang tot het toen bijbehorende woonhuis. Dit woongedeelte is intact gebleven, wat maakt dat het woonhuis in actuele vorm beschikt over 2 volledige woondelen. Het tweede woondeel kan uitstekend gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Te denken hierbij valt aan een B&B, werken aan huis, verhuur, meergeneratiewoning of mantelzorg.

Indeling

Het rechter woondeel.
Begane grond: vanuit een sierlijk portiek en ruime halpartij verkrijgt u toegang tot de twee woondelen. Ruime gang (met vernieuwde groepenkast) welke toegang biedt tot de woonkamer met houtkachel, fraai detail hier zijn de hoge plafonds en marmeren vensterbanken. De suitedeuren bieden toegang tot de woonkeuken met zicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. In de keuken tevens 2 puien met openslaande deuren (waarvan er één voorzien is van een hor) welke toegang bieden tot de grote tuin. Aan de buitenzijde van de keuken is een aluminium pergola geplaatst welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm en windscherm (2015). Direct grenzend aan de keuken een praktische bijkeuken met een spoelbak en aansluitingen voor witgoed.
Doorloop naar de schuur/garage van 38 m2 welke is voorzien van elektra en een bergzolder.
Het woonhuis is ook vanaf de achterzijde toegankelijk. Laat weten dat u er bent met een klassieke trekbel. Hier is een tochtportaal en een garderobe met een karakteristiek stalraampje welke een doorkijk geeft naar de garage.
Terug naar de gang. Aparte toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje. De voormalige opkamer is een slaapkamer met kastenwand geworden met aansluitend een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een vrij hangend toilet en een douchehoek. In de badkamer tevens vloerverwarming (op water), een radiator en mechanische ventilatie. Overigens is het betegelde deel van de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.
De voormalige gewelfkelder is in 2 delen opgesplitst waarbij de slaapkamervloer aan de onderzijde is geïsoleerd. De kelder die bereikbaar is vanuit de gang wordt nu gebruikt als provisiekamer en berging.

Eerste verdieping: te bereiken middels een hardhouten trap. Grote overloop met een lichtkoepel voor voldoende daglichttoetreding. Met recht kan hier gesproken worden over een ruime verdiepingsvloer. In totaal 5 slaapkamers. Ideaal dus voor grote (samengestelde) gezinnen maar ook wanneer u de voorkeur geeft aan werken vanuit huis. 3 Slaapkamers in de “staart van het woonhuis” zijn voorzien van Velux dakvensters en knieschotten voor voldoende bergruimte. Ook de eerste verdieping is voorzien van een badkamer met een vaste wastafel en een douche. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. C.v.-ruimte (Nefit, CW6, 2017, eigendom).
De plafonds tussen de begane grond en de eerste verdieping zijn vernieuwd en geïsoleerd.
In de “kop” van het woonhuis is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: grote open bergzolder welke de gehele breedte van het woonhuis bestrijkt. Met een creatieve mindset zou hier een ontzettend leuke (multifunctionele) verdiepingsvloer van gemaakt kunnen worden. De kap is niet geïsoleerd, het platte deel van het dak is in 2002 geïsoleerd.

Het linker woondeel.
Begane grond: dit deel is toegankelijk vanuit de halpartij aan de voorzijde van het woonhuis maar ook vanaf de zijkant. U komt dan direct in de keuken uit.
Entree, hal met bergkast en toiletruimte met een vrij hangend toilet. Basis keuken met aansluitingen voor witgoed en een buitendeur. De woonkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een marmeren schouwpartij met een gashaard. De keuken en de woonkamer zijn beiden voorzien van vloerverwarming met een plavuizen vloer. In dit woondeel, als ook in de badkamer, komt warm water van de geiser, de verwarming wordt geregeld middels de c.v.-ketel welke het gehele woonhuis verwarmd. In 2017 is dit woondeel geheel geschilderd.

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten. Badkamer (2017), welke wordt verwarmd door een elektrische kachel, met inloopdouche, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. Tevens hier mechanische ventilatie aanwezig.

Indien u overweegt dit linker deel te verhuren dan is er aan het einde van de oprit een kleine privé-tuin voor de bewoner van dit deel gerealiseerd waardoor men lekker buiten kan zitten met een kopje koffie. Tevens is er een aparte ruimte om fietsen te stallen.
Er is een gescheiden gas- en elektrameter aanwezig. Hiervoor is ook een aparte groepenkast aanwezig. De rekening van het water wordt onderling verdeeld.

Tuin/buitenzijde
De tuin is groot en biedt op elk moment van de dag zon- en schaduwplekken. Een tuin die u moet ervaren.
Verder:
– Drie terrassen welke allemaal op de zon zijn georiënteerd;
– Diverse hoogstam fruitbomen waaronder een conference (puntpeer), drie pruimenbomen, een appelboom (Groninger Kroon) en een stoofperenboom (Saint Remy); deze passen allen bij de streek én het huis;
– Verder een grote walnotenboom, een bessenstruik, een mispel, een kweepeer, een vlier, enkele hazelaars, een tulpenboom en alom begrenzende ligusterhaag. De beukenboog maakt de tuin compleet;
– Een ruim houthok aan de achterzijde van de garage;
– Twee regentonnen, een schommelstelling;
– V.w.b. de inrit is er een erfdienstbaarheid van uitweg;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s achter de woning.

Verder
– Beide zijgevels zijn voorzien van een waterpunt;
– Begin 2000 is er isolerende beglazing geplaatst, de wanden zijn tevens geïsoleerd;
– De dakgoten zijn in 2012 vernieuwd;
– Schilderwerk buitenzijde: najaar 2019;
– Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast;
– In 2023 is nog een asbestinventarisatie-onderzoek uitgevoerd. Hierbij is niets aangetroffen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit bijzondere woonhuis!